Az Energiatanúsítványról/Lakászöldkártyáról általában
Jogszabályi háttér
Az Európai Unió energetikai direktívái alapján, a Magyarországon is bevezetésre került az épül
tek energetikai besorolásról szóló jogszabály.
A 176/2008.(IV.30.) Korm. rendelet alapján a 7/2006.(V.24.) TNM rendelet szerinti tartalommal, 2012. január 1. után főként 2 esetben kötelező a Tanúsítvány
(továbbiakban ET) készíttetése:
1.) új lakóépület használatbavétele esetén
2.) meglévő lakóépületekre, épületrészekre eladás esetén
3.) lakóingatlan egy éven túli bérbeadása esetén
Az ET-t főként a lakáscélú ingatlanok kötelező elvégezni, azonban kivételt képeznek azok az ingatlanok, melyeket nem életvitelszerűen csak szakaszosan laknak (pl.: nyaraló), ipari-, mezőgazdasági épületek. Az energetikai adatok alapján számolható az egyes ingatlanokra vonatkozó széndioxid kibocsátás, amely az állami kvótában meghatározott mértéket nem érheti el.
Miről ad tájékoztatást az ET?
Nos, az ET az épület / épületrész energiahatékonyságáról árulkodik, hasonlóan a háztartási gépekkel kapcsolatosan már jól ismert energetikai besoroláshoz. Ez több szempontból is fontos, egyrészt megtudjuk belőle, hogy lakóingatlanunk mennyire energia hatékony – ez eladásnál nagyban befolyásolhatja az eladási árat – valamint szakemberek segítségével javaslatot kaphatunk, milyen beruházással lehetne javítani az épület energetikai jellemzőin és ezek milyen távon hozzák be árukat. Ezen felül bizonyos energetikai / gépészeti felújítást célzó pályázatokhoz elengedhetetlen e dokumentum megléte!
Meddig érvényes az ET?
Az Energia Tanúsítvány 10 évig érvényes, amennyiben nem történik energetikai szempontból jelentős változást okozó felújítás.
Például:
- fűtési rendszer korszerűsítés
- kazán csere, napkollektor, léghevítő stb. beszerelése, vagyis gépészeti felújítása
- épület hőszigetelés
- épületbővítés (megváltozik a fűtött alapterület)
Fenti esetekben a már meglévő ET-t módosítani tudjuk és kiállítjuk a módosított ET-t, amely a megújítás dátumától 10 évig vagy felújításig lesz érvényes, természetesen a megújítás költségvonzata jelentősen kevesebb, mint az elkészítésé, megközelítőleg 20-30% bonyolultságtól függően.
Mennyibe kerül az ET elkészítése?
Ez a leggyakrabban felmerülő kérdés, igen nehéz rá kimerítő választ adni. Mivel nem lehet egzakt módon besorolni az épületeket, valamint figyelemmel arra, hogy jogszabály kötelezi az energetikai tanúsítót, hogy felelősséget vállaljon munkájáért, amihez legalább egy helyszíni szemrevételezés szükséges. Ezért nincsen előre megszabott ára a Tanúsítványnak – jogszabály 12.500.Ft+ÁFA összegben limitálta 2012. januárig az árat – egyedi árajánlatot tudunk adni minden érdeklődőnek, figyelembe véve a lakás illetve ház egyedi tulajdonságait (pl. egy panellakás energiatanúsítványa jóval kevesebb munkát igényel, mint egy többszintes családi házé)!
Az ET elkészítéséhez szükséges adatok:
- műszaki tervdokumentáció (alaprajz(ok), metszet(ek))
- műszaki leírás (építészeti)
- gépészeti leírás
o kazán
o fűtési rendszer
o meleg vízellátás
Miért érdemes megcsináltatni az ET-t, ha Önre nem vonatkozik a jogszabály?
Az ET, mint a fentiekben már említettem sok hasznos és fontos dolgot elárul az ingatlan energia felhasználásával kapcsolatban. Amennyiben az ingatlan például egy panellakás rendelkezik ET- nyal és fel van újítva (hőszigetelt, nyílászárók cserélve), akkor az ingatlan egy hasonló méretű, de nem felújított lakásnál akár 10-15%-kal többet érhet, mivel alacsonyabb az energia fogyasztása, így kevesebb a rezsi számlája. Ez egy 54 m2-es panellakásnál, ami fel van újítva és „B” kategóriába esik akár 5-600 000 Ft-ot is jelenthet, ehhez képest a ráfordítás – ET elkészítésének költsége – 4 % körül mozog, több lakás ET-nak egyidejű megrendelése esetén kedvezményt biztosítunk!
Vonatkozó jogszabályok:
7/2006. (V. 24.) TNM rendelet az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról
176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról
| 
